微信 : b13450467337

請搜索 全站搜索

樓宇按揭

分類:按揭與融資 47 0

中國人,即使沒有香港身份證,也能申請按揭,不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。至於按揭成數和壓力測試計算,便決定於香港直系親屬有沒有住址證明 。至於高成數按揭,如有身份證但非永久居民, 建議到銀行先做預批。以下為申請樓宇按揭的注意事項:

 

申請文件和入息證明(非自僱人士)

非本地收入,不論是香港人或大陸人,入息證明文件如下:

  • 公司僱傭合約
  • 出糧戶口月結單3個月

在中國工作,稅金是自動扣稅,因此入息是稅後入息。有些中國公司,出糧是扣稅前,然後讓員工自己報稅。如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前,銀行便會要求申請人出示「完稅證」(即大陸稅單),然後用稅後收入去計壓力測試。

非本地收入,比如主要入息從大陸或其他國家(入息佔總收入超過50%),按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬(父母、配偶、子女)是否在港定居。本文會盡詳解釋按揭成數,壓測和申請所需入息證明文件。至於大陸人,就算沒有香港身份證,也可以申請按揭的,當成是非本地收入處理。

 

申請文件和入息證明(自僱人士)
在中國做生意的自僱人士也可以申請按揭,需要有:

  • 中國公司戶口及6個月流水帳
  • 公司印章
  • 財務報表

按揭成數
如果非本地收入佔總收入超過50%,而在港亦沒有直系親屬住址證明,按揭成數便要扣減一成。如果有直系住址證明,可以做高成數按揭,但HKMC審批很嚴,可能要補很多相關入息證明文件。還有要留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供和親屬的關係證明比如出世紙。

 

供款與入息比率(壓力測試)
非本地收入的供款與入息比率如下:

如果是自住,本身沒有按揭,用40/50計壓測,即供款不能超過入息50%,以及加了3厘息後不能超過入氏 40%。
如果是自住,本身有其他按揭或擔保其他人做按揭,壓力測試用 30/40 計。
如果是出租,壓力測試用 30/40 計算。

 

公司持有物業
如物業是有限公司持有,因投資用途,住宅最多只可借5成 。有限公司按揭需要有股東或董事做擔保人,如果擔保人本身也有按揭,按揭成數便要扣減一成。不過,如果有限公司是賺錢的營運公司的話,可以最多借8成 (5成樓按,3成中小企貸款)。

 

車位、工商物業按揭成數
車位和工商物業最多是借4成,如本身有按揭便扣減1成。但是,如本身有樓在同一屋宛,有些銀行可接受樓和車位一起做按揭,不需合契,車位照可做足6成和30年。

工商物業雖然最多是4成,但如申請人本身有營運公司而營運公司有利潤,可用公司數借8成,4成銀行頭按+4成中小企貸款(或循環貸款)。

相關推薦

    您好!請登錄

    點擊取消回復
      展開更多
      免費預約

      loading...